Invertir en inmuebles, ¿Es rentable comprar piso para alquilar?

06 Sep Invertir en inmuebles, ¿Es rentable comprar piso para alquilar?

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Invertir en inmuebles  es un tema por el que a diario nos preguntáis en nuestras oficinas de Atrio Inmobiliaria. Son muchas las operaciones que realizamos y cada vez más el interés de los que adquirís viviendas; por una reciente herencia, por que os trasladáis de ciudad o simplemente porque deseáis invertir para alquilar.

Existen tres tipos de alquiler: el habitual,  el temporal y el turístico. Todos tienen sus pros y contras, por lo que cada propietario debe decantarse por el que más le interese.

En este post, centraremos la atención en el alquiler habitual, cuyo beneficio es el más estable de los tres. El alquiler temporal no es muy común en nuestra ciudad y la incertidumbre ante una nueva normativa, hace necesario dedicarle una entrada en exclusiva.

Nos encontramos en un buen momento para invertir en inmuebles. Actualmente el empleo no es estable y en consecuencia, la sociedad no se siente segura con el trabajo. Esta inestabilidad laboral y los bajos sueldos, provocan que las personas que buscan una vivienda, opten por alquilar. Además se está produciendo un cambio cultural, donde la hipoteca no es una prioridad y el alquiler es una mejor opción.

Invertir en inmuebles y obtener una renta mensual no es algo nuevo. Hay ciertas pautas que consideramos importantes y que queremos daros a conocer.

Qué tipo de vivienda es la mejor opción:

Lo principal para que un inmueble sea rentable es la zona en la que se encuentre. En todas las ciudades, hay zonas donde los precios son más bajos. Generalmente son viviendas con ciertas carencias que hacen que el alquiler sea poco atractivo. Las viviendas del centro, cercanas a la universidad y en buenas zonas consolidadas con servicios, centros de negocio y bien comunicadas, se alquilarán siempre mejor.

Es recomendable que la vivienda esté en buen estado. Cada vez es más habitual comprar para reformar, es más barato pero hay que tener en cuenta que la reforma ha de ser asequible para así obtener una rentabilidad adecuada. Una vivienda en buen estado, es sin duda, una operación más rentable.

Disponer de ascensor  y plaza de garaje, es un valor que suma y facilita el alquiler.

En cuanto al tamaño ideal de la vivienda, la tipología, es otro factor a valorar. Se puede decir que las viviendas pequeñas, son las más demandas y las más rentables. En tipologías de 1 y 2 dormitorios, el target es más temporal. las viviendas de 2 y 3 dormitorios, son las más demandadas y de 3 y 4, van dirigidas a un público más permanente, pero también más escaso.

Si la vivienda se presenta con muebles, estos han de tener un carácter neutral, no siempre queda bien colocar los que sobran de la vivienda habitual o los de la abuela.

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Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler

Según Idealista, portal inmobiliario con el que gestionamos la venta de viviendas, invertir en alquiler es cada vez más rentable. Actualmente la rentabilidad ofrecida en la inversión de una vivienda para luego alquilarla varía de un 4,5% hasta un 6%. Con esta pequeña fórmula podrás obtener la rentabilidad de tu vivienda.

(6.000/100.000) x 100 = 6%

Si divides la renta anual de la vivienda 6.000 €/año entre el precio que pagaste por ella 100.000 euros, obtienes una rentabilidad bruta del 6%.

Son muchos los gastos que se quedan fuera de esta formula: cuotas de comunidad, tasa municipal de IBI, seguros, reparaciones en la vivienda, impuestos derivados de la renta, y algunas cosas más como que entre renta y renta la vivienda se quede vacía, por lo que durante unos meses no se generan ingresos.

Ventajas y desventajas de invertir en un inmueble para alquilar

  1. Alquilar es más rápido que vender, comprar una casa es algo que se piensa con tranquilidad, sin embargo  para alquilar no es necesario darle muchas vueltas. Hay zonas en las que las viviendas que anunciamos, no duran ni 48 horas en alquilarse.
  2.  Una vivienda alquilada aporta dinero todos los meses.
  3. Se tarda tiempo en recuperar la inversión. Suponiendo que el precio por el que se ha adquirido la vivienda es deu unos 120.000€ , y la renta que se fija después es de 600 €/mes, se obtendrían unos 7.200 €/año, por lo se tardarían unos 16 años y medio  en empezar a ver los primeros beneficios. Eso si tener en cuenta los gastos añadidos que comentamos anteriormente.
  4.  Hay veces en las que se tarda tiempo en alquilar, al adquirir una vivienda es difícil garantizar que la vayas a alquilar inmediatamente.  Por lo que si se tarda en alquilar, los gastos obligatorios generaran perdidas a nuestra inversión.

Si valoras invertir en inmuebles, esperamos que con este post, te hayamos ayudado. En  Atrio Inmobiliaria, estamos a tu entera disposición en cualquiera de nuestras oficinas de Burgos. Avenida del Cid 22  y Calle Santiago 33 . Confía en nosotros, estaremos encantados de atenderte, asesorarte y mostrarte que opciones tienes disponibles actualmente para embarcarte en este tipo de inversión. Atrio Inmobiliaria siempre #cercadeti.

 

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